aggiudicazione immobile in assenza

  • 196 Viste
  • Ultimo messaggio 19 aprile 2017
flora pubblicato 10 aprile 2017

Salve, volevo chiedere se è considerata valida un'offerta depositata regolarmente il giorno lavorativo precedente l'asta, ma senza presentarsi il giorno dell'apertura delle buste. In caso di unica offerta, ci si aggiudica l'immobile anche se non si era presenti all'apertura? Il notaio delegato è obbligato a chiamare l'aggiudicatario? Grazie.

Ordina per: Standard | Il più nuovo | Voti
astalegale pubblicato 12 aprile 2017

La lettura dell’art. 572 c.p.c. consente di affermare con certezza che condizione dell’aggiudicazione non è la presenza dell’offerente allo svolgimento delle operazioni di apertura delle buste.

 

Il professionista delegato diligente avrà certamente cura di avvisare l’aggiudicatario (cui, viceversa, dovrà restituire la cauzione), e parallelamente l’offerente avrà cura di assumere informazioni in ordine all’esito della vendita.

flora pubblicato 17 aprile 2017

Vi ringrazio per la risposta. L'asta in questione è senza incanto. Leggendo la normativa da voi citata, si evidenzia che l'assenza ingiustificata dell'offerente comporta la perdita del 10% della caparra presentata. In che modo è possibile giustificare la propria assenza presso il professionista delegato alla vendita? È necessario inserire questa giustificazione nella busta contenente l'offerta? Se l'offerta è presentata a nome di due persone entrambe assenti, di cui solo una può giustificare l'assenza per motivi di lavoro, la caparra viene restituita comunque nella misura di 9/10? Grazie.

astalegale pubblicato 19 aprile 2017

L'assenza dell'offerente, giustificata o meno che sia, non determina la non aggiudicazione e la perdita della cauzione nella vendita senza incanto.

Questa situazione si verifica solo nella vendita con incanto, ai sensi dell'art. 580, comma secondo, cpc.

Questa previsione non è contenuta nella disciplina della vendita senza incanto (ed in particolare negli artt. 572 e 573 cpc), dove al contrario vige il principio della irrevocabilità dell'offerta.

Close